香港如何“活化”老建筑

来源：三湘都市报

除了高楼大厦、钢铁森林勾勒出的剪影，香港也保留着很多风格各异、渐上年纪的老建筑。

近年来，随着社会发展日趋成熟，这座城市逐步明确了自己保育文物古建的目标和思路，并慢慢摸索出了一条“活化”历史遗迹的道路。

在引领现代化浪潮的同时，香港也不忘转过身去，以其独有的方式小心呵护往昔的印迹。

雷氏私宅变身中医诊室

地处九龙旺角繁华地段的“雷生春”是“活化”的一大标本。这座有着80余年历史、已弃用近20年的雷氏私家住宅，历经四年“活化”，成为保留了原有风貌的香港浸会大学中医药学院诊室。

这个“活化”项目以竞标形式进行，从32家投标机构中胜出的浸会大学，只需要付给政府一港元的租金。

浸会大学临床部行政主任耿晓琳还记得当年投标的情形：“开酒吧、办领馆，当时有很多‘活化’的点子，但第一轮过后标书被刷下了30份，只剩下香港浸会大学和香港中文大学。”中文大学的点子是建精神病康复者宿舍。

在耿晓琳看来，浸会大学最终能够胜出是因为符合了政府评标的三大原则：具备保育功能，能自负盈亏以及服务更多社群。

如今，“雷生春”内有三间诊症室，中医每周坐堂六天半，为病人把脉。其余的房间则用来展示“雷生春”的历史、中医药的发展和凉茶制作工艺。天台上的迷你小花园种了50余种中药植物，做教学之用，底楼下则开起了凉茶铺，卖8港元（约合6元人民币）一碗的秘制凉茶。

为了保护这座老建筑，里面所有需使用的旧门窗一律加装了新门窗，旧门窗仅做展示用。哪怕要在墙上钉个钉子，都要先向政府古物古迹办事处提交申请。

历史建筑被分级

根据规定，香港的历史建筑被分为三个级别：一级历史建筑具特别重要价值，须尽一切努力予以保存，可以考虑予以法定保护地位；二级历史建筑具特别价值，须有选择性地予以保存；三级历史建筑具若干价值，宜以某种形式予以保存，若保存不可行则考虑其他方法。

循“活化”思路，发展局文物保育专员办事处开始给老建筑注入新生命。据该机构介绍，评出的文物建筑中，六成属政府所有，四成为私人物业。产权不同，具体保护办法也不同。

2008年出台的“活化历史建筑伙伴计划”，是给政府产权历史建筑开出的“活化药方”。政府邀请非营利机构提交申请，以社会企业的模式“活化”历史建筑。被选中的非营利机构将获得政府一站式咨询服务，政府甚至会提供上限为500万港元（约合400万元人民币）的一次性拨款。政府提供拨款的先决条件是，社会企业预计可在开业初期后自负盈亏。

对于私人产权文物建筑，特别行政区政府则为其量身定制了“维修资助计划”。资助额会根据申请人提供的资料来厘定，现每宗资助额上限为100万港元（约合80万元人民币）。

“伙伴式”运作

对于香港近些年来的古建“活化”政策，香港大学建筑学院院长龙炳颐的评价是，较好地平衡了前述几个因素，实现了各方多赢的局面。

不过如今，保护任务已越来越重，资金难题已越来越大。2013年4月，特别行政区政府发展局发布了《香港设立法定文物信托基金的可行性、架构和推展计划研究报告》，报告认为，一个计划周全的信托基金可以解决目前的很多问题，诸如可进一步确定相关文化遗产的地位，可鼓励公众讨论和参与，可帮助分析经验，还可开拓资金来源，等等。

对此，文物保育专员及办事处官员表示，每个城市的发展历史迥异，在文物保育方面也肯定会有一些不同的地方，不可能直接照搬，但相信“平衡发展与保育”的基本原则能通用，每个城市都能在此思路下摸索出一条具有自身特色的道路。

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