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美国装配式住宅房屋定义，分类和适用标准

来源：集成汇（ID:myfangwu ）

HUD预制房屋

什么是HUD预制房屋（HUD manufactured home）

首先，HUD预制房屋或IRC模块化房屋不是“移动房屋(Mobile home)”。事实上，40多年来，还没有建造过移动房屋。听起来有点吃惊？实际上没错。在1976年7月15日，美国国会通过了一项名为《联邦建筑和安全标准法》的法规，该法规由住房和城市发展部（HUD）管理。《HUD规范》规定了预制房屋的设计和建造、强度和耐久性、耐火性、风力安全性、能源效率和总体质量。

HUD规范还规定了供暖、管道、空调和热电系统的性能标准。这意味着，在美国，预制房屋是唯一受联邦政府授权的国家建筑法规约束的住房形式。

如今的现代预制房屋是那些寻求可负担优质住房用户的可行解决方案。新建的预制房屋的质量、特点、设施等同于甚至有时优于同等地段的现场建造房屋，其建筑价格可降低50%，不包括土地成本。

HUD预制房屋项目

什么是IRC模块化房屋（IRC modular home）

模块化房屋也被认为是一种预制房屋，即在工厂里生产的房屋。通常这些房屋被称为“工厂建造”，“系统建造”或“预制房屋”。

在美国出现的一种现象是，HUD预制房屋的制造商是模块化房屋在北美的最大的建筑商和销售商，他们获取的利润比单纯生产模块化房屋的制造商要大的多。

那这两种类型的房屋有什么区别？答案是建筑规范。

如前面介绍的，预制房屋是按照HUD规范建造的。适用于全国。而各州、县和市通常只允许在住宅区建造符合《国际住宅法规》(IRC)的模块化房屋，该法规要求房屋必须永久地固定在其所安放的土地上。因此模块化房屋具有房地产交易属性，有资格跟现场建造的房屋一样获得银行的资金支持。

由于建筑规范要求，模块化房屋的成本会更高一些。否则，这两座房子都将按照高质量标准建造，外观和内部外观没有明显的差异。

HUD规范的预制房屋通常安装在私人土地上或租用社区土地，因此不被归类为房地产，也不符合传统抵押贷款融资的资格。然而，安装在经批准的基础系统上的预制房屋也可以被分类为不动产，并符合优先融资条件。

HUD预制房屋项目

（责任编辑：何雯丽）