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装配式装修系统的特点与对比分析

来源：装配时空圈

纵观家装行业，依然是处于链条冗长、管理水平差、效率低下的发展阶段。装配式装修则是直击痛点，从底层逻辑上去颠覆装修产业。

装修工序的前置化、标准化、工业化，在提升效率的同时重塑了产业链条。装配式信息化生产、标准化复制，实现了装修产品的均质化扩张。可以预料到未来行业集中度将大幅提升，“大市场，小企业”格局也将被改写，不少龙头企业也有望通过快速扩产，建立规模优势，构筑护城河。

比如：万科通过打造“5+2+X”工业化建造体系，即五件套（全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效）+装配式装修+适度预制的体系，将装配式建筑与装配式装修方案紧密结合，有效压缩了示范项目的实施周期，加速自身周转。亚厦股份自2012年上市之初就进入装配式装修领域，公司目前拥有装配式装修专利数量为行业之最等。

赛道变宽、参与方众多，使得装配式装修更贴近用户需求。同时根据住建部的统计，2018年新开工装配式装修建筑面积为699万平米，占新开工全装修建筑面积的比例为5.77%；2019年新开工面积为4529万平米，同比增长547.93%，占新开工全装修建筑面积的比例为18.97%。

一、概念

装配式装修，又称为工业化装修。2017 年住建部颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中明确给出了装配式装修的定义，是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维。由此可见，判断装修方式是否为装配式装修，应从其技术特征出发，总结为以下 三个方面：

1）干式工法装配。所谓干式工法，即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、 砂浆找平、砂浆粘接等湿作业，而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实 现支撑与连接构造。

2）管线与结构分离。即设备、管线不在房屋结构中预埋，改为填充在装配式空 间的六个面与支撑结构之间的空隙中。

3）部品集成定制。部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体，性能提升的同时实现了干式工法，易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产，但仍需满足个性化定制，从而避免现场进行二次加工。

我国装配式装修发展现状

目前我国装配式装修发展水平较低，大量交付的住宅处于毛坯房或半成品房形态，全装修房比例较低为20%左右，远低于日本、美国等国家80%的水平，限制了装配式装修的运用。

此外由于装修本身的复杂性，目前我国多数装修企业都是从部品的装配化起步，比如科逸整体浴室、博洛尼家居、海尔家居，能够提供全屋装配式解决方案的企业并不多。

为什么要大力发展装配式装修？

传统装修方式在国内盛行已久，现场环节多、工种多、人工作业依赖严重，耗时久、质量难以保证等弊端问题凸出，国内“装修游击队”盛行，明显制约了装修行业的发展。现场管理难成为大部分装修公司管理半径有限、规模难以突破的主要障碍，人工作业依赖严重成为传统装修行业进入门槛低、行业竞争格局差的重要因素。具体来看：

1） 装修质量通病多。传统装修房屋常见的墙面发霉、墙体受潮粉化、墙顶起皮 剥落等问题皆因为传统湿法作业质量难以控制所致；地面不平、水电管破裂 等问题皆因为施工作业精度差所致。

2） 装修过程隐患多。由于传统装修会部分破坏主体结构保护层，凿墙等行为更 容易引发结构安全问题（如泉州酒店事件），现场施工流程多、工序复杂导致过程隐患多。

3） 装修环境污染重。传统装修材料中甲醛含量较高，容易造成室内污染。根据 相关研究结果，我国每年因室内污染死亡的人数达到 11.1 万人，新增先天残 疾儿童总数 80-120 万中，有 42.1%与室内空气污染有关。同时，由于室内装修的生命周期与建筑结构生命周期不同，前者为 5-10 年，后者为 50 年，因此 室内装修必定面临二次改造。但由于传统装修与主体结构结合，改造时必然会砸、凿，产生大量建筑垃圾，污染环境。

4） 材料资源浪费严重。传统装修在首次装修时材料用量就较大，二次改造更造成材料浪费，根据《装配式装修设计与施工》的研究，二次装修每年造成的 损失在 300 亿元以上。

装配式装修现状

装配式装修技术当前主要应用于保障房、长租公寓以及酒店的装修。保障房主要作为装配式装修技术的试验田，每年有1000~2000万套的建设需求。长租公寓、租赁房、酒店具有空间重复性高、可复制性强、对装修工期要求高的特征，适合采用装配式装修，因此成为装配式装修优先应用的领域。

相对于整体装配式装修技术体系而言还处于发展阶段，但其中也出现了一些比较成熟的装配式装修技术，如装配式建筑地面铺装支撑架空系统。运用场景：园林景观、镜面水景、喷泉水景、装配式建筑、屋顶花园、屋顶隔热、广场、旱喷、室内装修、阳台装修、展台搭建、木质平台搭建等。

得益于装配式建筑的快速发展

装配式装修系统也逐渐出现在大家的视野中

今天为大家带来装配式装修系统的相关知识

拿好笔记本，开始升级吧

01. 

什么是装配式装修系统？

装配式建筑大家都知道

但装配式装修系统是什么

这两者有什么关系？

别着急，咱们接着往下看

1.定义

和装配式建筑一样，装配式装修系统也是经过前期的精细化设计，然后选用标准化部件进行安装。

但不同的是，装配式建筑主要是建筑主体结构的部件，如：梁、板、柱等；

装配式装修系统则是主体完工后，房屋装修所需的标准化部件，如：装配式隔墙、装配式天花、装配式卫浴等。

其中，前期的精细化设计是装配式装修系统的重要环节。

装配式装修系统设计是建立在部品选型基础上的产品设计，结构与内装、内装与外围护、内装与设备及管线、设备及管线之间的关系紧密且相互影响。

装配式装修系统设计必须全面考虑几者之间的相互关系，避免冲突，并形成各专业之间的连贯与融合，从而实现一张蓝图绘到底的最终目标。

2.种类及特点

装配式装修系统主要有以下几种：

1）装配式墙面系统

▲装配式墙面系统

建筑承重墙已在主体施工中建成，装修的墙体主要是自承重隔墙，可用复合材料装配式成型。

该种复合成型墙板可通过设备提前在工厂按设定尺寸、厚度，经过高精密模压及喷涂，预制生产，其质量和标准均能得到有效控制。

优点：空腔走管线；安装快捷效率高；饰面丰富，肌理可选；精美收口；发光踢脚线。

2）装配式天花系统

▲装配式天花系统吊顶

装配式天花系统是定制的石膏板成品吊顶技术，即将传统石膏板吊顶技术与现代集成化的吊顶技术结合，可实现顶棚装修质的飞跃，是现场施工项目的重大技术变革。

优点：由于产品的工厂化、施工的模块化和集成化，能够自己动手DIY装修；吊顶和贴砖不再受制于专业工人的技术水平，现场仅需2人按照说明书安装，即可达到装修的精度和保证质量。

3）装配式集成配电配水系统

▲装配式集成配电系统管线接口

装配式集成配电系统需要提前预留检修口、电气接口、冷热给水接口( 阀门) 、排气管接口。

预留的检修口位置为整体卫浴的天花板上，大小为 350 mm × 350 mm 的检修口 1 个。

其中预留的电气接口( 国内常用的 86 型通用接线盒) 、冷热给水接口( 阀门) 、排气管接口( D100 金属软管并预装连通管，卡码连接) 要求在预留的检修口上方；

装配式集成配水系统又分为给水( 为冷热水堵头并安装检修阀门) 和排水，其中排水系统又分为污水系统和废水系统。

污水系统需按马桶尺寸在土建施工时预留精准位置，且排气接口为D100金属软管并预装连通管，卡码连接。

废水系统，即预装统一排水口，收集浴缸、洗手盆的排水，在总排水口( 尺寸 150 mm × 150 mm，兼作卫生间地漏) 上要求有篦子( 类似洗菜盆的过滤篦子) 用于收集、清理毛发；

优点：易操作，功效高；质量可靠隐患少；全部接头布置于顶内，便于翻新维修。

4）集成式卫浴系统

▲集成卫浴系统示意图

集成式卫浴系统打破传统单一的卫浴产品发展理念，对卫浴空间一体化设计，把卫浴产品集中配套化生产。

优点：集合人体工学，兼顾浴室功能与美观性；浴缸与底板一次模压成型，解决了普通卫生间地面易渗漏水问题；结构设计能够最有效地利用空间。

5）装配式厨房系统

▲装配式厨房系统示意图

装配式厨房系统由厨房结构、厨房家具、厨房设备、厨房设施组成，是基本建筑材料、配件等按规定模数协调组合、工厂化加工而成，所选用材料要满足相关规范要求。

装配式厨房系统应满足《装配式整体厨房应用技术标准》(JGJ/T477— 2018)要求。

优点：柜体与墙体预留挂件，契合度高；胶衣台面耐磨、抗污、抗裂、抗老化，无放射性；整体厨房全部干法作业，现场装配率高；无需排烟道，节省厨房空间。

6）装配式地坪系统

▲装配式地坪系统示意图

装配式地坪系统能够代替传统的水泥砂浆，由标准化支撑脚和模块化高强板材，组装成架空构造的地坪。

优点：地坪的平整度高，能适应各种地面材料铺设；地面无需开槽，地面支架与水泥板找平后固定，水电管线亦可布置在架空层内；采用无机质水泥基层板(承重为300 kg/㎡) ，其饰层材料选择多样化；

以点式龙骨形成高度可调整的支撑点，确保形成标高一致的支撑面，然后在其上安装条型龙骨或基层承压板形成装饰基层面，装饰基层面上又可铺装多重饰面材料。

7）装配式干式地暖系统

▲装配式地面地暖系统

装配式干式地暖系统能够避免传统地暖湿作业工艺存在的各方面问题，不存在传统找平工序，是由支撑件和地暖模块组成。

支撑件位于地暖模块下方，要求与地暖模块连接且由上向下固定。地暖模块位于保温导热模块上方，要求按预定的拼接方式与支撑件连接。

优点：大幅度减轻楼板荷载；支撑结构牢固耐久且平整度高；保护层的平衡板热效率高；作业环境友好，无污染、无垃圾。 

3.装配式装修系统VS传统装修

1）节能环保区别

传统装修：施工过程中会浪费大量材料和资源，产生大量建筑垃圾；

装配式装修系统：工厂标准化批量生产构件，比传统装修节约10%-20%资源，且不会产生太多建筑垃圾。

2）施工效率区别

传统装修：需多方配合，施工过程中存在养护、干燥等工序，耗时更长；

装配式装修系统：构件已经制作完成，只需现场拼装，高效快速。

3）施工方式区别

传统装修：需大量劳动力，人工成本高；

装配式装修系统：只需在施工现场进行拼装作业，需要的人工少，机械化程度高。

装配式精装获得青睐的四大原因

02.

集成厨卫是装配式建筑得分关键

由于装配式建筑优点多多，越来越多项目的土地出让条件里加上了装配式建筑的认定。若不符合条件要求，项目将无法获得建设许可。

根据某房企对2018年2月1日正式实施的《装配式建筑评价标准》分析得知，集成厨房和集成卫生间，由于得分办法较明确、面积小、易实现，可以作为装配式精装的得分项。根据《装配式建筑评价标准》要求，集成厨卫的实现方式为：

下面 ，主要给大家介绍厨房和卫生间墙面、地面的干法施工技术要点。

1、干法墙面体系及技术要点

干法墙面体系主要有三种：轻钢龙骨隔墙、装配式墙面、系统卫浴隔墙，他们之间的综合对比如下图（表中综合单价仅为参考）：

02. 

效果展示

装配式装修系统种类繁多、施工快捷

实际效果怎么样呢？一起来看看！

1.装配式隔墙系统

2.集成卫浴系统

3.装配式配套门

4.装配式金属吊顶

  03. 

施工工艺

装配式装修系统种类不少

其中的装配式天花系统是将

传统石膏板吊顶技术与

现代集成化的吊顶技术结合的产物

实现了顶棚装修质的飞跃

是现场施工项目的重大技术变革

以装配式U型轻钢龙骨吊顶为例

我们一起来看看它的施工工艺吧！

1.施工前准备

吊顶施工前，应在上一工序完成后进行

对于原有孔洞应填补完整，无裂漏现象

对上道工序安装的管线应进行工艺质量验收

所预留出口、风口高度应符合吊项设计标高

2.施工工艺流程

弹线→安装主龙骨吊杆→

安装主龙骨→安装次龙骨→

安装石膏板→涂料→

饰面清理→分项验收

3.主要施工技术措施

1）弹线

根据楼层标高水平线、设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线；

2）安装主龙骨吊杆

在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊筋。间距宜为900~1200mm，吊点分布要均匀；

3）安装主龙骨

间距宜为900~1200mm，主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊筋安装；

4）安装边龙骨

边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在300mm左右；

5）安装次龙骨

间距为400mm，次龙骨间距600 mm；

6）安装纸面石膏板

▲纸面石膏板

纸面石膏板与轻钢龙骨固定的方式采用自攻螺钉固定法，在已安装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作），安装纸面石膏板。

安装纸面石膏板用自攻螺丝固定，固定间距为150~170mm，均匀布置，并与板面垂直，钉头嵌入纸面石膏板深度以0.5m为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平；

7）刷防锈漆

轻钢龙骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。

ps：

1、装配整体式建筑室内装修宜采用工业化构配件(部品)组装实现室内装修(填充体)管道设备与主体结构(支撑体)离延建筑使用寿命。

2、装配整体式建筑室内装修主要标准构配件宜工厂化加工主部非标准或特殊构配件由现场安装统处理。

3、室内装修所采用构配件、饰面材料应结合本条件及房间使用功能要求采用耐久、防水、防火、防腐及易污染材料与做体现装配整体式建筑特色。

4、建筑装修材料设备固定宜采用膨胀螺栓固接或钉接、粘接等固定。

5、装配整体式建筑应选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB 50325)《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222)规定室内装修材料。

6、装配式混凝土建筑设备管线应进行综合设计。

7、预制结构构件宜预埋管线或预留沟、槽、孔、洞位置应围护结构安装凿剔沟、槽、孔、洞。

8、竖向管线应相集布置且布置现浇楼板处。

9、般建筑排水横管宜设置楼板(称异层排水);给水、采暖、空调、电气水平管线宜暗敷于结构楼板叠合层或本层面垫层能暗敷布置本层顶板吊顶内住宅建筑卫间宜优先采用同层排水式(排水横管布置本层套内)。

10、房间竖向电气管线宜统设置预制板内或装饰墙面内墙板内竖向电气管线布置应保持安全间距避免电气设备连通。

11、电气关、接线盒等埋设位置应与结构配合居住建筑户墙两侧应位布置暗装电气设备;户墙与室墙板预留电气设备应满足结构、隔声及防火要求。

12、穿楼板设备管线应采取防水、防火、隔声密封措施。

13、应预制构件允许范围内安装管卡等受力件采用膨胀螺栓、自攻螺丝、钉接、粘接等固定。

4.质量要求

1）纸面石膏板吊顶要表面平整，洁净，无污染，边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角；

2）注意龙骨与龙骨架的强度与刚度。龙骨的接头处、吊挂处是受力的集中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必须在龙骨上增加吊点；

▲轻钢龙骨吊顶剖面图

3）所有连接件、吊挂件要固定牢固，龙骨不能松动，要有上劲，也要有下劲，上下都不能有松动；

4）控制吊顶的平整度：应从标高线水平度、吊点分布与固定、龙骨的刚度等几方面来考虑。

标高线水平度准确要求标高基准点和尺寸要求准确，吊顶面的水平控制线应拉通线，线要拉直，最好采用尼龙线。

对于跨度较大的吊顶，在中间位置加设标高控制，吊点分布合理，安装牢固，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够的刚度。

5）要处理好吊顶面与吊顶设备的关系：吊顶表面装有灯槽盘、空调出风、消防烟雾报警器和喷淋头等，这些设备与顶面的关系处理不好，会破坏吊顶的完整性，影响美观。

故安装灯盘与灯槽时，一定要从吊顶平面的整体性着手，不能把灯盘和灯槽装得高低不平，与顶面衔接不吻合。

安装自动喷淋头、烟雾器时，必须安装在吊顶平面上，自动喷淋头必须通过吊顶平面与自动喷淋系统的水管相接。

水管不能预留太短，否则自动喷淋头不能在吊顶面与水管连接，另外，喷淋头边不能有遮挡物；

6）吊筋应符合设计要求，吊筋顺直与吊挂件连接应符合安装规范及有关要求，使用前应进行除锈，涂刷防锈漆要均匀，表面光洁。

▲吊筋

5.成品保护

1）吊顶施工待吊顶内管线、设备施工安装完毕后，办理好交接后，再调整龙骨，封罩面板，并做好吊顶内的管线、设备的保护，并配合好各专业对灯具、喷淋头、烟感、回风、送风口用纸胶带、塑料布进行粘贴、扣绑保护；

2）骨架、饰面板及其它吊顶材料在进场、存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。施工部位己安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护，防止损坏；

3）己装好的轻骨架上不得上人踩踏，其它工种的吊挂件不得吊于轻骨架上；

4）一切结构未经设计审核，不能乱打乱凿；

5）饰面板安装后，应采取保护措施，防止损坏、污染。

04. 

结语

因此，往后的装配式装修技术如果想要进一步加快推广进程，就必须要加强对装修行业的工人或者从业的设计师等开展有关装配式建筑的在职培训，只有提高他们在装配式建筑产业链条各个环节中的技能，才能适应装配式建筑快速发展的态势。

政策推动+市场化需求，蓝海市场可期，并且这一趋势会随着建筑行业的进步更加明显。巨大的市场空间及供给空缺必将吸引大量的企业参与，从而促进装配式装修的发展，形成良性循环。有朝一日，装配式装修会是装修行业的主流。

装配式装修与传统装修相比，优点突出：现场只需能够严格执行施工工序的产业工人，效率大幅提高，减少现场施工周期；部品系统集成生产，工业化程度高，品质更稳定，原材料更节约；现场拼装，无噪声与灰尘污染，绿色环保；原材料以金属基和水泥基为准，可回收再利用，更节能，更符合国家可持续发展战略。

要做好装配式装修，必须做到五位一体：设计标准化，生产工厂化，施工装配化、装修一体化、管理信息化。装配式装修增加图纸深度，注重部品件的整体性，设计集成化、模块化、参数化，各专业紧密配合，协同设计。

随着各地精装政策的出台，毋庸置疑，“精装时代”已经来了。据有关数据表示，2019年精装项目占比已超30%，部分房企的精装项目占比甚至早就超过50%。

精装领域，早已成为各家房企的又一大战场。而随着消费者审美观、见识度和维权意识的进一步提升，房企已经不可能为了快周转而降低房子质量。

唯有通过新工艺和新技术的应用，才能给行业带来新变革，带动行业品质提升。装配式精装便是一大革新。

（责任编辑：何雯丽）