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日本交房都是精装修，真的不会踩坑吗？

来源：上海工地

比起中国人，日本人对装修问题的愚笨是难以想象的。多数日本人无法回答本地的建材市场在哪里，因为今天大部分日本新房都是精装修过的，不像中国大量新房是毛坯房。

都知道日本是一个非常重视售后服务的国家，然而在日本买房却没有漏水保修问题。为什么呢？

首先，精装修房子的管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高；其次，在铺设完管道后，会做架空防水楼板预留检修口，以便出现问题时检修，这是房地产商和建筑公司对住宅的最起码保证，也是高度工业化之下的必然结果。

▲所有弯头、双通、三通管都采用透明塑料材质

▲隐藏在地板下的检修通道，图源：设计师不二

因此，日本精装修住宅的一个显著特征——工业化生产。日本开发商对住宅室内装修实行部件化、批量化生产。比如地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜灯都是由完整部件组合而成。

住房建设与装修都实现了工厂化、标准化、装配化生产和组装，质量稳定，使用寿命长。

▲卫浴间整体安装，这是从外面看的效果

因此，相较于毛坯房装修时的繁琐流程及高成本，日本人更愿意购买精装修房子，省钱省事还有品质保证。而国内的精装修房则与之相反，大家喜欢买价格便宜一点的毛坯房，请装修公司按照喜好进行设计，不更香么？

再来看看中日样板房的差异，样板房作为精装交付的重要样本，无论是国内还是日本开发商都会在销售现场设置样板房。

1、样板房参观

为了展示效果，国内样板房中通常会按照正常生活场景来布置，里面会摆上并非交付内容的家私、电器、装饰品等。然而，不少项目并没有在醒目处标明交付内容，误导顾客，导致客户收房时与样板房所见产生落差，从而引发纠纷。

▲样板房交付前后对比

▲日本普通住宅客餐厨精装样板房

2、样板房模块化设计

日本人购买新房，并不像中国的精装房一样缺少选择，日本开发商会为每种户型设计好一模一样已装修好的样板房。因为采用模块化设计，购房者可根据喜好挑选，或根据需求提出另外的需求。不过，附加的选项另外算价。

值得注意的是，日本精装房虽采取标准化设计，但这并不意味着同样的户型，里面的布置会一模一样。日本开发商会考虑不同家庭的需求，比如家庭成员数量和年龄，将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭，在空间布局和功能设置上有不同的安排。

▲可开合多功能房间，图源：菠萝斑马居住指南

3、装修简约环保

日本装修追求的是简洁简约的审美，而中国对家装审美就千姿百态，认为装的越精致越好，而缺少对生活的了解，往往将视觉效果放在装修的首位。

▲松下某精装项目样板房

日本狭小的居住空间，让他们对住宅设计、装修的每一个环节都极尽所能地做到以人为本、精益求精，使紧凑的空间被高效地利用起来。

1、双玄关设置，私密性更强

其实玄关的作用非常大，进门的时候手上拎的、身上穿的都急于找个地儿放下来，尤其是下雨天的雨伞，以及婴儿车（这点常常被忽视）等等。

为了不将乱糟糟的私人用品被来访的客人看到，留个好印象，日本开发商将家族入线和来客入线分开做成了双玄关，并设置不同的鞋柜收纳空间。从下图可以看到，右边是主人用的玄关，主要用来收纳。而左边则是客人用的玄关，简洁干净。

 ▲双玄关设置

此外，玄关一般都布置成相对封闭的空间，在空间允许的情况下，尽量设计屏障门，来达到隔音和私密性的效果。为了保护墙不被损坏，设计了玄关处自动门挡，只有门滑动到门挡处，才自动弹出，平时走在上面也不会有任何的磕碰。

▲玄关处自动门挡，图源：设计师不二

2、卫浴空间细分化，超强使用体验感

提及日本住宅设计，卫生间必然是重要亮点之一。难怪日本人对厕所心醉神迷。

1） 干湿分离，四式分离

▲干湿分离卫生间，图源：日本设计小站   

2）材料讲究，注重采光换气。

▲织物纤维墙纸，图源：日本设计小站

3）浴缸旁留一个小缝隙，防止堵塞。

▲浴缸旁的小缝隙

3、嵌入式柜子设计，收纳空间占比5％～10％

▲内嵌步入式衣帽间、柜子，图源：菠萝斑马居住指南    

此外，还可以在电视墙后面设置储存空间。如下图，在电视墙的背后设置狭窄的储藏间，并且设置环形流线的出入口，架子上可以放置杂物，也可以设置成简单的工作台。

▲客厅收纳空间，图源：日本建筑设计师李苑

4、开放式厨房，集成化设计

▲LDK厨房，图源：菠萝斑马居住指南

此外，橱门的设计上也是别有用心。折叠门和推拉门经常被使用，既可以节省空间，而且使用手感及顺畅性皆佳，避免视线里的杂物过多。不过随着科技进步，室内处处体现科技化设计，自动感应推拉门也为生活带来更多便利。

▲自动感应推拉门

日本人像看待工业制成品一样，将装修视为住房不可分割的一部分。或许是因为日本家庭装修已接近工业化制造的缘故：

日本公寓住房的家庭装修，本质上可算工业制成品的组合安装。住房装修设计与住房设计建造是一并考虑的。

家装的大部分材料（厨、卫、浴、柜、桌椅等）都是标准设计的成套工业制成品，装修工更像汽车生产线上的装配工，质量非常稳定。由于工业化生产制造的品质和工人的技能，使得家庭装修使用寿命较长。

（责任编辑：何雯丽）